利用旧仓改建冷库增多，冷链物流企业成冷库租赁主力军
据物联云仓城市经理介绍，目前国内冷库开发商中，企业租库房后改造情况比较多，部分企业也会自建自用一些大型冷库，而工业地产商直接建设冷库的情况并不多。利用旧仓改建冷库增多的原因是随着城市扩容改造，部分城市地价昂贵，加之冷库建设周期较长、成本高，即使初期资金充足，选择一个无视地价的理想地块建设冷库也不是一个明智选择，而旧仓改造省投资且周期短。
物联云仓城市经理还表示，2018年冷库的主要租户分为四大类：其一，生鲜电商，京东、天猫、每日优鲜等电商平台企业有直接租赁行为；其二，零售商，比如沃尔玛、大润发等；其三，生鲜类批发市场里的批发商；其四，冷链物流企业，比如鲜易供应链、九曳、顺丰冷链等。其中，冷链物流企业对于冷库需求巨大，是租赁冷库的主力军。
